Gestion commerciale
gestion tertiaire
La gestion d'actifs tertiaires
— bureaux, commerces, locaux d'activité, entrepôts —
s'inscrit dans une logique patrimoniale et économique exigeante.
Altigest apporte une expertise dédiée aux enjeux spécifiques de l'immobilier professionnel : optimisation des revenus locatifs, contrôle et optimisation des charges d’exploitation, relation avec les preneurs et valorisation long terme des actifs.
- Analyse du marché locatif tertiaire local et positionnement stratégique
- Commercialisation auprès d’un réseau d’agents et d’utilisateurs ciblés
- Négociation des conditions locatives (loyer, franchise, travaux, garanties) et renégociation de baux en cours
- Constitution et analyse des dossiers preneurs (bilans, garanties bancaires)
- Gestion des renouvellements à l’amiable ou par déspécialisation
Gestion administrative et juridique
- Rédaction et suivi des baux commerciaux et professionnels
- Gestion des révisions triennales et indexations (ILC, ILAT)
- Traitement des congés, renouvellements et déplafonnements de loyer
- Vérification annuelle des conditions d’occupation des locaux et des obligations de travaux à charge des preneurs en fin de bail
- Gestion des cessions de droit au bail et sous-locations
- Représentation du mandant aux assemblées générales de copropriété
- Gestion contentieuse après accord du mandant
Gestion comptable et financière
- Appel de loyers et de charges selon les conditions contractuelles (mensuel, trimestriel)
- Reversement accéléré des loyers suivant leur encaissement
- Refacturation des charges récupérables et des taxes (foncière, ordures ménagères…)
- Arrêté annuel des comptes et reddition aux propriétaires
- Suivi des dépôts de garantie et des cautions bancaires
Gestion technique
- Pilotage des contrats de maintenance (ascenseurs, CVC, sécurité incendie, nettoyage…)
- Suivi et accompagnement dans les travaux d’amélioration du DPE
- Pilotage de la conformité au décret tertiaire (bâtiments > 1000m²), déclaration sur la plateforme OPERAT
- Suivi des obligations réglementaires (ERP, accessibilité, amiante)
- Gestion des sinistres et coordination avec les assureurs
- Supervision des travaux de rénovation, d’adaptation ou de mise aux normes
Vous souhaitez nous confier la gestion de votre bien ?
